买卖房屋问题我准备在兴山县高阳镇买一套住房。此镇是刚刚的新建新规划的镇，好多都在盖房子买，是私人盖，私人卖。我要买的房子是一对夫妻的（原以老公的名义办理的房屋产权证和国有土地使用证），好几年前他们都离婚了，法院《离婚调解书》中约定此房子的产权规她（现卖我房子的人）所有，而此房子在三峡移民中进行搬迁，她与当地政府签订了高阳镇集镇居民搬迁补偿合同书，现政府划地给她建房，现在房子盖的差不多了，我们约定买她第三层房屋。但是她现在没有房产证和土地使用证，说政府部门回收回去注销，等房子建好后给办新的证件。能给我们提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。关于买房后的房产证和过户，她说当地都是要等到5年后政府统一办证，请问政府有这样规定吗？为什么要等5年？而且我们还没有土地使用证，说土地是她的，我们只是个空中楼阁吗？还有这样的房子能买吗？
已复。你好，有风险。匿名谢谢你不过没有用