到底是谁违约？我本来打算买房子可因为房子的土地证是一栋楼统一的我已经有些担忧可介于已签了合同还是想买了算了双方订于7月30日办理过户手续可甲方未来说是因为家里有人进医院了我认为这样算是违约了就要求甲方退还我1万元保证金我不买了而甲方却说我不买房是违约了并且不退还那1万元后来我仔细看过合约上面的土地证号那空填的是未办（未分割）可下面却说：甲方要协助乙方办理这些证件而我们试过这土地证根本不能先分割下来这样不是有争议了吗?到底是谁违约？
如果不能办理土地过户手续，属于对方违约。对方的行为构成违约。匿名对方违约，可以起诉要求解除合同并退还保证金